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租房客如何防范“被贷款”

2019-02-16 15:15
作者:甄爱军
来源: 理财周刊

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标签:一触即溃 真钱游戏平台 镇中

  春节之后为传统的房屋租赁高峰期,大量进城人员以及选择在节后跳槽的白领都会面临租房的问题。但部分“租金贷”套路演化成为消费陷阱,如何防范相关风险已经成为租客的必修课。

  租房“被贷款”

  曾一度引发社会舆论强烈关注的“租金贷”,至今仍未消停。

  最近,一家名为小家联行房地产经纪(北京)有限公司(以下简称“小家联行”)长租公寓平台部分分支机构,突然关门疑似失联,导致大批租客提前支付的房租押金无法退回。据了解,小家联行是一家全国连锁的二手房代理线上交易平台,在全国多个城市设有分支机构。此次关门、失联事件涉及包括南京、长沙、石家庄、重庆等城市的分支机构。

  据了解,小家联行与金融贷款公司合作,提前透支租客房租,在此次关门、失联事件中,导致租客遭受损失。该公司长沙分公司与一家叫作“会分期”的金融贷款公司合作,租户与小家联行签订房屋租赁合同后,“会分期”将合同期内的房租一次性付给小家联行,而租户需要按每月租金标准,还款给“会分期”平台。但随着小家联行关门、失联,房东无法收到租金,租客一次性支付的房租也没了着落,同时还要面临被房东要求搬离的尴尬局面。

  记者了解到,长租公寓平台业务人员往往会采用欺骗手法,导致租客“被贷款”。被称之为“管家”的工作人员,会想法设法取得租客的信任,并帮助对方在手机上进行操作,下载并注册小贷公司的APP,开通账单分期功能并绑定银行卡。“管家”对此操作的解释是,为了方便租客每月会自动扣款,而租客也以为这是长租公寓平台的租房手续,并不会细究,但实际上却会因此而莫名背上一笔消费贷款,一般借款期为1年。此外,还有一些长租公寓平台采用打折优惠措施,来诱惑租客办理“租金贷”,比如在房租方面给予相应的折扣,前提是办理“租金贷”。

  据上海消保委数据,2018年“租金贷”投诉量激增,其中诱导租户贷款投诉占比近24%。部分“租金贷”套路演化成为消费陷阱,相关风险如何防范已经成为租客的必修课。

  “被贷款”风险大

  原本是帮助租客解决临时困难的“租金贷”,已经被部分长租公寓平台“玩坏”,因而蕴含着不小的风险。

  长租公寓平台与房东签署长期租约,分期付房款给房东,再转租给租客,然后通过合作的第三方公司,用隐瞒、欺诈等方式层层诱导租客办理贷款,一次性套取租户贷款,从而沉淀大量资金用于再扩张。但这一链条并不牢固,一旦经营管理不善、资金流断裂,长租公寓平台即陷入运营危机。比如在2018年10月底,上海老牌长租公寓——寓见公寓因资金链断裂,公司便处于“停摆”状态。

  实际上,在过去1年半时间里,全国已有10余家长租公寓平台先后爆仓,分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓等。这些爆雷的长租公寓平台,问题大部分都是资金链断裂带来的运营危机。

  因为爆雷事件的不断发生,政府对于“租金贷”也开始加强监管。以上海为例,在2018年10月,上海市住建委、房管局、金融办、央行上海分行、上海银监局等五部门联合印发了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,就代理经租企业与金融机构合作开展个人“租金贷”业务,提出一系列监管要求。同一个月,浙江省出台了文件,要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办租金贷等金融业务,不得与无放贷资质的机构合作开展租金贷等业务,不得诱导承租人签订租金贷协议,不得为承租人提供担保等增信措施。此外,包括北京、深圳等城市也出台相关文件,加强对租金贷的监管力度。

  在刚刚召开的南京两会上,有人大代表提交了《关于尽快规范租赁市场“租金贷”管理的建议》,希望南京能够未雨绸缪,加强监管。2018年底,南京市房屋租赁管理办公室在10天内连续两次发布风险提示,提醒租客小心“租金贷”陷阱,而在2018年9月份,南京曾就此发布过一次风险提示。

  防范有妙招

  春季之后为传统的租赁高峰期,大量进城人员以及选择在节后跳槽的白领都会面临一个共同问题,即租房。因此如何安全租房,规避“租金贷”套路,成为租客需要注意的地方。

  法律人士认为,防止“被贷款”,关键要做好预防工作。北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师认为,在现有的模式下,消费者要做到最大限度地维护自己的权益,主要在签署合同之前要做到以下几点:

  首先,租客应在签署合同时仔细审查合同相关条款。在签署房屋租赁合同时,租客一定要仔细认真审查合同的条款,因为合同中的约定都代表着未来如发生争议租客有哪些救济方式。租客签订的合同很多都是中介提供的版本,有些中介为了自己的利益,预先制定很多格式条款,租客在签署时如果没有认真查看,很可能就会跌进合同的“坑”。

  其次,对于合同中有疑问的内容,最好约定清楚,作为补充条款。很多租房者在签署合同时对合同的内容完全清楚,因此租房者如果对于合同的内容有疑问,一定要事先询问清楚,比如是否选用租金贷的模式,如果合同解除是否能够及时退还租客的相关押金等问题。

  第三,如租客与中介机构解除租赁合同,应与中介机构确认一并解除贷款合同。租客在与中介机构解除房屋租赁合同时,一定要注意要求中介机构解除贷款合同,以防止出现房屋租赁合同已经解除却还要继续支付每月贷款的不利情形。如租客试图与中介机构解除合同,应慎重与中介机构确认押金及租金返还问题,办理退租业务时要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。

(文章来源:理财周刊)

(责任编辑:DF376)

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